Diritto immobiliare

Operazioni immobiliari, locazioni, sviluppo

Cosa facciamo

Compravendite immobiliari, asset deal e share deal su veicoli immobiliari
Strutturazione di operazioni di sviluppo e di valorizzazione del patrimonio (residenziale, uffici, logistica, hospitality, healthcare, data center)
Veicoli di investimento immobiliare: FIA immobiliari, SICAF, SIIQ/SIINQ, club deal
Tokenizzazione immobiliare e fractional ownership (intersezione MiCAR, DL Fintech, profili immobiliari tradizionali)
Contrattualistica immobiliare (locazioni commerciali, hotel management agreement, contratti di sviluppo, build-to-suit)
Finanziamenti immobiliari (mutui fondiari, project finance, garanzie reali, due diligence bancaria)
Urbanistica, edilizia, autorizzazioni e relazioni con la PA (varianti, accordi pubblico-privati ex art. 11 L. 241/1990, perequazione)

Pilastri di servizio

Acquisizioni e cessioni immobiliari

Strutturazione di asset deal e share deal su veicoli proprietari di immobili o portafogli. Due diligence tecnica integrata con periti, due diligence legale su titoli, conformità urbanistica, gravami e contenzioso. Atto di trasferimento, garanzie del venditore, escrow e meccanismi di price adjustment.

Sviluppo e valorizzazione

Operazioni di sviluppo greenfield e brownfield. Strutturazione di joint venture tra investitore, sviluppatore e proprietario fondiario. Contratti di appalto e di sviluppo, regolazione dei rapporti tra promotore e general contractor, profili autorizzativi e gestione dei rischi cantiere.

Veicoli regolati di investimento

Costituzione e operatività di fondi immobiliari ai sensi del TUF e del Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio, SICAF immobiliari, SIIQ e SIINQ. Profili regolamentari, controllo unico ex Reg. (UE) 575/2013, governance e relazioni con la SGR/depositario.

Tokenizzazione immobiliare

Strutturazione di operazioni di fractional ownership su immobili tramite tecnologia DLT. Qualificazione del token (other crypto-asset MiCAR vs. strumento finanziario digitale ex DL Fintech vs. semplice token rappresentativo di diritti contrattuali), profili AML e prospetto, distribuzione su piattaforme CASP o ECSPR autorizzate. Coordinamento con la practice Fintech & Digital Assets.

Locazioni e gestione immobiliare

Locazioni commerciali alberghiere, retail, logistiche e residenziali. Hotel management agreement, lease & franchise, locazioni di durata non inferiore a sei anni ad uso non abitativo, profili IVA, garanzie del conduttore, surroga, sublocazione e disdette.

Finanziamenti immobiliari

Strutturazione di mutui fondiari, finanziamenti in pool, project finance immobiliare. Garanzie reali (ipoteche di primo grado, privilegi speciali), garanzie atipiche, intercreditor agreement, mandato all'incasso, pagamenti scaglionati e covenant di sviluppo.

Profili urbanistici e amministrativi

Permessi di costruire, SCIA, varianti urbanistiche, accordi pubblico-privati, convenzioni di urbanizzazione, perequazione, contenzioso amministrativo davanti a TAR e Consiglio di Stato in materia di edilizia e urbanistica.